Dịch trang này
Chương trình miễn ADU SDC cung cấp động cơ khuyến khích xây dựng các đơn vị nhà ở phụ (ADU) để tăng thêm công suất nhà ở tại Portland. Chương trình miễn lệ phí phát triển hệ thống (SDC) với cam kết 10 năm. Chương trình này dành cho các ADU mới do chủ sở hữu sử dụng hoặc thuê theo tháng hoặc lâu hơn. Không bao gồm ADU xây dựng để làm nơi cho thuê ngắn hạn phụ hoặc thuê ít hơn hàng tháng.
Quy trình phê duyệt chương trình miễn trừ ADU SDC không phải là một phần của quy trình cấp phép. Đó là một thỏa thuận mười năm ràng buộc riêng biệt. Thỏa thuận giữa Thành phố Portland và tất cả các chủ sở hữu bất động sản, những người sở hữu một tài sản trong suốt thời gian tồn tại của khế ước.
Chương trình yêu cầu chủ sở hữu bất động sản đang xây dựng đơn vị nhà ở phụ (ADU) ký tên vào giao ước.
Khế ước nêu rõ ADU và ngôi nhà sẽ không được thuê dưới dạng nơi cho thuê ngắn hạn phụ trong 10 năm.
Nộp đơn xin miễn ADU SDC qua email
Đăng ký miễn SDC cho đơn vị nhà ở phụ kiện qua email. Đơn/khế ước phải được quét thành một tài liệu và email tới Cục Doanh thu và Dịch vụ Tài chính. Vui lòng điền số giấy phép vào dòng chủ đề của email. Vui lòng làm theo các hướng dẫn trong hồ sơ ứng viên một cách cẩn thận:
Tải về tệp PDFĐơn, Khế ước và Hướng dẫn Chương trình Miễn lệ phí ADU SDC
Cục Doanh thu đã phát triển các hướng dẫn ứng dụng để giúp đảm bảo phê duyệt. Những người đăng ký tuân theo hướng dẫn của đơn có tỉ lệ được phê duyệt là 99%. Không làm theo hướng dẫn hoặc cung cấp cho chúng tôi thông tin không chính xác có thể dẫn đến sự chậm trễ.
Về chương trình miễn lệ phí ADU SDC
Cục Doanh thu và Dịch vụ Tài chính, Phòng Doanh thu, Tuân thủ ADU quản lý chương trình. Chúng tôi là những người đánh giá độc lập đối với đơn đăng ký/giao ước của chương trình. Sau khi được phê duyệt, tài liệu được thêm vào hệ thống cấp phép cho Dịch vụ Phát triển và các văn phòng SDC.
Cục Doanh thu có chính sách xem xét hạn chế. Và, có những hạn chế về loại thông tin chúng ta có thể chia sẻ.
Các phụ kiện cho thuê ngắn hạn không đủ điều kiện để được Miễn ADU SDC
Nơi cho thuê ngắn hạn phụ kiện là hình thức cho thuê trong đó chủ sở hữu bất động sản thuê tối đa năm phòng ngủ trong một cấu trúc trong mộtgiai đoạn dưới một tháng. Các phụ kiện cho thuê ngắn hạn thường được quảng cáo trên các nền tảng như Airbnb.com Đọc thêm về giấy phép cho thuê ngắn hạn.
Chương trình Miễn trừ SDC của ADU áp dụng cho toàn bộ tài sản. Trong khoảng thời gian 10 năm áp dụng chương trình, không có cấu trúc nào trên tài sản có thể được thuê dưới dạng cho thuê ngắn hạn phụ. Điều này bao gồm các phòng ngủ đơn trong ngôi nhà chính. Giao ước cũng quy định rõ ràng rằng việc liệt kê cấu trúc của tài sản trên một nền tảng cho thuê ngắn hạn là vi phạm.
Chương trình Miễn trừ SDC của ADU bắt đầu vào ngày giấy phép nhận được phê duyệt kiểm tra cuối cùng. Sau 10 năm trôi qua, tài sản không còn là đối tượng của chương trình. Chủ sở hữu bất động sản sau đó sẽ có tùy chọn thuê các cấu trúc như là cho thuê ngắn hạn phụ kiện.
Tìm hiểu xem bất động sản có ADU có nằm trong chương trình Miễn trừ SDC của ADU hay không
Hồ sơ giấy phép trên Bản đồ Portland cho thấy liệu Chương trình Miễn SDC ADU được liên kết với một tài sản. Sau khi xác định giấy phép được liên kết với ADU và xem liệu Cục Doanh thu có phải là người đánh giá hay không. Nếu Cục Doanh thu là người đánh giá, thì dòng quy trình liên quan đến việc đánh giá của họ sẽ nêu rõ "Khế ước được Ghi lại".
Người ghi lại khế ước-trách nhiệm và lệ phí
Nếu một nhà phát triển đang xây dựng một ngôi nhà với ADU nội bộ, thì người ghi lại khế ước thường là nhà phát triển chứ không phải chủ sở hữu bất động sản.
Nếu nhà phát triển xây nhà bằng ADU, tham gia Chương trình Miễn trừ SDC của ADU và ghi lại khế ước, nhà phát triển sẽ không chịu trách nhiệm về hình phạt tài chính nếu người đã mua nhà và ADU thuê một ngôi nhà dưới dạng phụ kiện cho thuê ngắn hạn. Khế ước gắn với tài sản, không phải cá nhân ký tên và ghi lại khế ước; do đó chủ sở hữu tài sản hiện tại sẽ phải chịu trách nhiệm về hình phạt.
Thu hồi khế ước là trái với mục đích của Chương trình Miễn trừ SDC của ADU là tăng nguồn cung nhà ở tại Portland. Chủ sở hữu bất động sản muốn hủy bỏ khế ước sẽ phải trả 150% phí SDC hiện tại, giống như chủ sở hữu bất động sản vi phạm khế ước được yêu cầu.
Nhận trợ giúp với đơn xin miễn ADU SDC
Vui lòng email bất kỳ câu hỏi đến Cục Doanh thu. Chúng tôi sẽ cố gắng hết sức để nhanh chóng phản hồi với thông tin rõ ràng và hữu ích. Xin lưu ý, Dịch vụ Phát triển không chấp thuận các đơn đăng ký chương trình miễn trừ của ADU SDC
Không có ngày chính thức để xuất trình chứng từ cho Bộ phận Doanh thu. Hoàn thành sớm đơn đăng ký/khế ước trong quá trình nộp đơn có thể giúp quá trình diễn ra suôn sẻ hơn.
Thông tin trên trang web này cũng có sẵn dưới dạng PDF:
Tải về tệp PDFChương trình Miễn Lệ Phí Phát triển Hệ thống Đơn vị Nhà ở Phụ (ADU)- Các Câu hỏi Thường gặp